Číslo není všechno.... Dnes detailně rozebereme a porovnáme ceny prodávaných bytů. Číslo, potažmo cenovka u konkrétní nemovitosti opravdu není to nejdůležitější a opravdu neukazuje, kolik bude toto bydlení nového majitele měsíčně ve skutečnosti stát
Na úvod použiji moje oblíbené přirovnání. Dva „identické“ byty, ve stejné lokalitě, v domech vedle sebe. Byt A za kupní cenu 1.300.000,- Kč , s náklady na bydlení 5.000,- Kč měsíčně a druhý byt B za kupní cenu 1.500.000,- Kč s náklady 3.000,- Kč měsíčně. Která koupě je výhodnější? Koupě bytu A je sice při koupi o 200.000,- Kč levnější, ale díky nákladům, v přepočtu přes měsíční splátku hypotéky je ve skutečnosti o 300.000,- Kč dražší .
Ceny dnes inzerovaných bytů by měly být mezi sebou výrazně odlišné. Nejde paušálně říct, jakou má hodnotu byt o velikosti 50 m2, přestože všichni porovnáváme ceny na metr čtvereční. O ceně rozhoduje mnoho dalších aspektů a všechny musíme do ceny zohlednit. Byty, které se objevují v nabídce, troufnu si říct, zohlední maximálně polovinu faktorů a to ještě nepřesně.
Při stanovování ceny, a je jedno jestli kupuji nebo prodávám, je potřeba položit si tu nejdůležitější otázku „kolik bych byl ochoten za tento byt zaplatit já“. Pak následují další otázky: je uvedená cena včetně provize, budu muset připočíst daň z nabytí, jaké stáří má nemovitost, kolik mě bude stát rekonstrukce bytu ke stavu blížícímu se novostavbě, kolik mě budou stát náklady na topení, kolik se spoří do fondu oprav, bude se dům revitalizovat, v jaké lokalitě se nemovitost nachází, je v okolí něco, co by mohlo dané bydlení nějak degradovat, má nemovitost nějaké právní vady, může mě něčím překvapit třeba vyšší moc ……
Když si všechny uvedené otázky zodpovíte, zohledníte i otázky zde neuvedené a srovnáte dva padesátimetrové byty ve stáří novostavba a dvacet let stáří, s cenovkou 2.000.000,- Kč a 1.450.000,- Kč, tak musíte nesporně dojít ke stejnému závěru jako já. Ano, starší byt je výrazně dražší ….